Meerjarenonderhoudsplan

Voor een Vereniging van Eigenaren is het belangrijk dat er een duidelijk overzicht is van alle onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn aan het pad. Zo is het handig om een meerjarenonderhoudsplan op te stellen waarin een duidelijk overzicht is gemaakt van wat er allemaal aan het gebouw herstelt of vervangen moet worden en wanneer dit gedaan moet worden. Een meerjarenonderhoudsplan wordt ook wel een MOP genoemd en vaak wordt bij het opstellen hiervan direct een conditiemeting uitgevoerd. Op het moment van het opstellen van de MOP wordt het gebouw opnieuw nagekeken om te checken wat er vervangen moet worden of welke plekken onderhoud nodig hebben. Dit wordt vaak direct gedaan zodat alles in goede staat is tijdens het opstellen van de MOP. Je weet daarnaast ook precies wanneer iets voor het laatst vervangen is waardoor je de MOP goed kan opstellen. Bovendien zorg je er dan voor dat er geen dingen dubbel in de meerjarenonderhouds begroting (MJOB) komt te staan. Als Vereniging van Eigenaren zijn er nog vele andere aspecten waar ook rekening mee gehouden zou moeten worden. Het is bijvoorbeeld verplicht om een reservefonds te hebben. Het reservefonds is een aparte rekening van de Verenging van Eigenaren waarop genoeg geld moet staan voor wanneer er onverwachts onderhoud aan het pand nodig is. Zo is er geld om dit onderhoud onverwachts te kunnen bepalen zonder dat het problemen oplevert. Daarnaast is ook het meerjarenonderhoudsplan verplicht voor de Vereniging van Eigenaren. Met dit plan wordt namelijk bepaald hoeveel geld er de rekening van het reserve fond moet staan om het eventuele onderhoud aan het gebouw te kunnen financieren. In werkelijkheid heeft maar 25% van de Vereniging van Eigenaren in Nederland maar een reserve fonds terwijl dit in principe verplicht is. Maar bij de helft van die 25% staat er ook daadwerkelijk genoeg geld op om werkzaamheden te kunnen betalen. Bij de andere helft is hiervoor het saldo te laag.